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Simule seu financiamento
A simulação de crédito imobiliário é uma ferramenta que permite estimar parcelas, prazos, taxas de juros e condições de financiamento antes de contratar um empréstimo para compra de um imóvel. Ela ajuda a comparar opções entre bancos e escolher a melhor oferta com base na renda, valor do imóvel e entrada disponível.ontrato, o valor é depositado na conta sem burocracia.
Envio de Documentação
Envie seus documentos e fique por dentro de cada etapa até a aprovação do crédito.
Avaliação de crédito
A avaliação de crédito é a análise do perfil financeiro do solicitante para determinar sua capacidade de pagamento. Os bancos verificam renda, histórico de crédito, score e endividamento antes de aprovar um financiamento, definindo assim o valor, juros e condições do empréstimo.
Engenharia do Imóvel
O processo de engenharia do imóvel envolve a vistoria técnica realizada pelo banco para avaliar as condições estruturais, localização e valor de mercado do imóvel financiado.
Análise Jurídica
A análise jurídica no financiamento imobiliário verifica a legalidade do imóvel, do vendedor e do comprador, conferindo documentos e possíveis pendências. Após essa etapa, uma análise conjunta é realizada e, se tudo estiver conforme, o processo segue para aprovação em comitê. Com a validação final, o contrato é emitido.
Emissão de contrato | assinatura de contrato
Na etapa de emissão de contrato, o banco formaliza todas as condições do financiamento, incluindo valores, prazos e obrigações das partes. Após a conferência e aprovação, o contrato é assinado pelo comprador, vendedor e instituição financeira, oficializando o acordo e permitindo o registro do imóvel em cartório.
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Perguntas Frequentes
Quais são os requisitos para solicitar um financiamento imobiliário?
Os principais requisitos incluem ter maior de 18 anos, comprovar renda, ter um bom histórico de crédito, e o imóvel a ser financiado deve atender a certos critérios de avaliação. resposta aqui.
Posso usar o FGTS para pagar meu financiamento imobiliário?
Sim, você pode utilizar o saldo do FGTS para pagar parte do imóvel, reduzir o valor das parcelas ou amortizar a dívida, desde que atenda aos requisitos como tempo de trabalho e uso do imóvel para moradia.
Qual é a diferença entre financiamento e consórcio imobiliário?
No financiamento imobiliário, você recebe o valor do empréstimo imediatamente, pagando em parcelas com juros. Já no consórcio, você participa de um grupo para adquirir o imóvel, sem juros, mas precisa aguardar ser sorteado ou dar lances.
Qual é o valor máximo que posso financiar?
O valor máximo do financiamento depende da sua capacidade de pagamento, ou seja, da sua renda. Em geral, as parcelas não devem ultrapassar 30% da sua renda mensal, mas pode variar conforme as políticas do banco.
Quais documentos são necessários para solicitar um financiamento?
Os documentos geralmente exigidos incluem RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda (holerites, extratos bancários ou declaração de Imposto de Renda) , comprovante de estado civil , carteira de trabalho digital , extrato de FGTS , email e telefone de contato .
Posso financiar qualquer imóvel?
Não, o imóvel precisa atender a requisitos específicos, como estar regularizado na documentação e ter valor compatível com o crédito solicitado. Ele também deve ser avaliado pela instituição financeira para garantir que possa ser usado como garantia.
Posso usar o financiamento para adquirir um imóvel na planta?
Sim, é possível financiar um imóvel na planta. Nesse caso, o financiamento pode ser feito com condições que variam conforme a etapa da obra. Geralmente, o pagamento é feito em parcelas após a entrega das chaves. Durante as obras, o comprador paga apenas a taxa de obra.